تتعدد أشكال الاستثمار في مجال العقارات السكنية والتجارية، إذ من الممكن البحث عن شقق أو فلل أو مكاتب أو حتى اراضي للبيع في دبي وشراؤها، ومهما يكن نوع العقاري المُستثمر به، فإنَّ الاستثمار يعتمد على مجموعة من المبادئ والمرتكزات، وهي على النحوّ التالي:
- معرفة كيفية دراسة السوق: دراسة السوق هو أحد المرتكزات المهمة لنجاح عملية الاستثمار العقاريّ، وكذلك معرفة متطلبات الملاك والسكان وغيرها من العوامل المؤثرة على الاستثمار، وطريقة اختيار العقار الذي سيحقق الارباح المرجوة شهريا ام سنويًا.
- دراسة الأسعار: يتوّجب على المُستثمر دراسة الأسعار الخاصّة بالعقار المرجو الاستثمار به، أو المراد شراؤه من أجل الاستثمار، ولهذا يُنصح بعدم الانصياع وشراء أول عقار تُصادفه، بل لا بُدَّ من دراسة الموضوع ومعرفة العقار الأفضل والأنسب من حيث الهدف والسعر.
- تحديد الطبقة المستهدفة: من المهم جدا معرفة أي طبقة من المجتمع ترغب بالاستثمار العقاري لها، ويتطلب هذا الأمر تحديد الفئة المستهدفة سواء أكانت هذه الفئة المتوسطة التي تتطلع الى عقار بتفاصيل معينة بسيطة، ام الفئة الغنية التي ترغب بعقار ذو مميزات كبيرة ومرتفعة الثمن.
- تحديد نوع الاستثمار: يُعد تحديد نوع الاستثمار أحد الركائز والمبادئ لنجاح عملية الاستثمار العقاريّ، وذلك من خلال اختيار ما إذا كان العقار المراد الاستثمار فيه لشراء أرض والاحتفاظ بها، أم لشراء عقار سكني أو تجاري جاهز لبيعة من جديد والاستثمار فيه.
- معرفة عيوب ومزايا العقار: يتوجب على المستثمرين عرض العقار المرجو الاستثمار به على خبير قبل شرائه، وذلك من أجل تحديد مزاياه والتعرف على عيوبه، وهذه الطريقة من أهم الطرق للحصول على عقار مميز وبعيوب أقل.
- التعامل مع الشركات المعتمدة: من الضروري التعامل مع الشركات المعتمدة التي تمتلك خبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاريّ، فهي تكون ذات حصيلة خبرات متنوّعة وعمل متميز للتأكد من الأوراق الثبوتية للعقار المراد التعامل معه.
- اختيار المكان الذي ترغب الاستثمار فيه: أثناء البحث عن شقق للبيع في دبي أو مهما كان نوع العقار، يجب اختيار المنطقة التي يزداد سعرها بشكل دائم، وخاصةٍ تلك التي تتواجد بالقرب من الجامعات، أو المدارس، أو المرافق والخدمات العامّة، وما إلى ذلك، كما يُفضل اختيار العقار في المناطق الجديدة المبنية حديثًا، والتي تتمتع بمزايا وخصائص حديثة ذات طلب كبير عليها.
- حساب العائد على الاستثمار: يُقصد بحساب العائد على الاستثمار احتساب الأرباح العائدة اليكم مقابل الاستثمار؛ سواء أكانت سنوية أو شهرية.